У гонитві за інвестиціями європейські чиновники, на відміну від українських, штурмують найбільші інвестмайданчики світу – і відвозять на батьківщину мільйони євро, пише Олена Трибушна у №47 журналу Корреспондент від 2 грудня 2011 року.
"Місця треба знати", – так міг би відбутися жартами
лондонський градоначальник Борис Джонсон, якщо запитати його, як він зробив
своє місто бажаним у Європі місцем для інвестицій у нерухомість.
За іноземними грошима (а щорічні вкладення в столицю
Великобританії обчислюються мільярдами фунтів стерлінгів) ексцентричний мер
їздить туди, де традиційно гроші прийнято витрачати, – на Французьку Рів'єру, в
Канн.
У кінематографістів місцевий Палац фестивалів асоціюється
зі знаменитим конкурсом. Але восени і навесні набережну Круазетт і червоні
доріжки палацу топчуть не підбори кінозірок, а підошви туфель банкірів,
чиновників, девелоперів і ритейлерів.
Усі ці люди намагаються приїхати сюди двічі на рік заради головних
європейських виставок – MAPIC, присвяченій торговим майданчикам, і MIPIM, в
центрі якої нерухомість в цілому.
Заходи є ідеальним переговорним майданчиком, де можуть зустрітися ті, у кого є різні проекти, – комунальники, ритейлери, і ті, хто готовий вкласти в них гроші,
– інвестори
На них з'їжджається до 20 тис. учасників з 90 країн
світу, і таку популярність можна легко пояснити: обидва заходи є ідеальним
переговорним майданчиком, де можуть зустрітися ті, у кого є різні проекти, –
комунальники, ритейлери, і ті, хто готовий вкласти в них гроші, – інвестори, що
становлять до чверті учасників.
Про рівень учасників цих "ярмарків", що не поступаються
за розмахом Каннському кінофестивалю, свідчить ціна вхідного квитка – близько 1
тис. євро.
"Для інвесторів Канн – своєрідний ринок
[інвестпроектів]", – каже Едвард Джервіс, комерційний директор MIPIM.
Проекти, які презентують на виставках, часом вражають
розмахом, і їхнім просуванням не соромляться займатися високопосадові
держчиновники. Наприклад, шість років тому, згадує Джервіс, тут пліч-о-пліч
рекламували віртуальні олімпійські села мери Парижа, Мадрида і Лондона,
борючись за право приймати літню Олімпіаду-2012, яка дісталася британцям.
Десять років поспіль російські чиновники так само
наполегливо піарили у Франції Сочі як можливого претендента на право прийняти
зимові Олімпійські ігри. І вони домоглися того, що Ігри-2014 пройдуть в цьому
місті. "Ніхто ж не знав раніше, що таке Краснодарський край [де розташований
Сочі] і де це", – сміється Джервіс.
Офіційний Київ вже кілька років ігнорує Канн. Для країни, яка потребує іноземних інвестицій і має низький рейтинг привабливості, така поведінка – парадокс
Офіційний Київ вже кілька років ігнорує Канн. Для країни,
яка потребує іноземних інвестицій і має низький рейтинг привабливості, така
поведінка – парадокс.
Великі міста
Бельгієць П'єр-Ів Болус, керівник Брюссельського
держагентства інвестицій та міського планування, діловито походжає між макетами
чотирьох комерційних торгово-розважальних центрів. Саме під них він і приїхав
на MAPIC шукати вкладників. У нього багатий вибір: з 8 тис. учасників понад 700
осіб – інвестори.
12 років поспіль брюссельська влада щороку виділяє на
участь у таких виставках сотні тисяч євро з міської скарбниці. "Ми хочемо
залучити інвесторів і ритейлерів до Брюсселя, – пояснює Болус щедрість свого муніципалітету.
– Для міста важливо, щоб воно було привабливим для туристів і городян".
Навпроти стенду Брюсселя – павільйон, спільно орендований
кількома меншими бельгійськими містами, у якому з ранку до вечора тривають жваві
переговори.
В іншій частині палацу – стенди турецької Анкари і
Катару, представники яких приїхали у Канн вперше. Катар, наприклад, шукає тут
інвесторів для реконструкції історичного центру столиці емірату, Дохи. За
словами Омара Сауді, директора підрозділу фінансованого державою Фонду Катар,
кошторис проекту – 4,8 млрд євро.
Ще одна мета Сауді, про яку він каже так само спокійно, як
і про мільярдні інвестиції, – популяризація країни в очах іноземців.
Десять з гаком років тому вперше приїхали до Канн російські чиновники з Краснодарського краю, які готуються тепер приймати Олімпіаду-2014 в Сочі
З тією самою метою десять з гаком років тому вперше
приїхали до Канн російські чиновники з Краснодарського краю, які готуються
тепер приймати Олімпіаду-2014 в Сочі.
"Російський сніданок" – подія, що користується незмінною
популярністю під час форуму. Кожну весну росіяни орендують на MIPIM один з
найбільших павільйонів, отримуючи у вигляді віддачі величезні вливання в
нерухомість, туризм та інфраструктуру свого регіону: тільки минулої весни в
Краснодарський край "виїхало" 1,5 млрд євро.
Не менш активні на виставках і комерсанти, адже для них
це зручний майданчик для укладання контактів і домовленостей. За рамками
подібних заходів зустрічі девелоперів, власників торгової нерухомості, з
сотнями продавців-ритейлерів, які злітаються в Канн з усіх сторін світу, можна
було б домагатися місяцями, пояснює Корреспонденту Шон Кертіс,
маркетинг-менеджер британської компанії Land Securities.
Кертіс приїхав на Лазурний Берег вербувати орендарів для
гігантського шопінг-молу Trinity Leeds, розташованого в Лідсі. "Всі вони
[ритейлери] тут тому, що виношують плани розширення в Європі", – пояснює він.
Український девелопер Arricano Real Estate "рекламує" в
Канні проекти нових ТРЦ у Києві, Сімферополі та Таллінні й веде переговори з
новими орендарями, операторами кінотеатрів, ресторанів і зони розваг. Разом з
ним до Києва відлетить надія на те, що на вітчизняному ринку нарешті всерйоз
облаштуються американські кав'ярні Starbucks і піцерії
Pizza Hut, які визнані в усьому світі, але побоюються України.
Цього року на MAPIC приїхали загалом представники 27 українських компаній. Росію, для порівняння, представляли 163
"MAPIC – це гарна можливість для компанії розповісти про
свої проекти найбільшим гравцям ринку", – пояснює Тетяна Буркацька, виконавчий
директор Arricano.
Цього року на MAPIC приїхали загалом представники 27
українських компаній. Росію, для порівняння, представляли 163.
При цьому участь у виставці – задоволення не з дешевих.
Приміром, девелоперським компаніям UDP і KAN Development, які привезли до
Франції проект ТРЦ Ocean Plaza, що будується в районі станції метро Либідська в
Києві, поїздка коштувала близько 50 тис. євро.
"Ці інвестиції однозначно повертаються стократ", – каже Ганна
Попруга, керівник відділу маркетингу і продажів KAN Development. Це не ті
гроші, які варто економити, наголошує вона, додаючи до плюсів "французьких
гастролей" формування ділової репутації та іміджу країни.
Говорить і показує Україна
Розраховувати на багато-чого українцям не доводиться,
адже імідж держави сильно зіпсований. В останньому світовому рейтингу легкості
ведення бізнесу Україна за рік опустилася на два рядки, зайнявши 152-е місце –
між найбіднішими країнами Африки і Південної Америки, Ліберією і Болівією.
А в жовтні президент Європейського банку реконструкції та
розвитку Томас Міров заявив: інвестпривабливість країни ще більше впала в
II-III кварталах року.
У Канні іноземні інвестори, знайомі з особливостями
ведення справ в Україні, на розпитування Корреспондента відповідають абсолютно
однаково: ринок привабливий, але незручний.
"Працювати в Україні – це виклик", – каже Марк Гембл,
виконавчий директор британської інвесткомпанії MeyerBergman, яка три роки тому
купила ТРЦ Аладін в Києві за $ 60 млн.
Стримують вкладників і неврегульованість питань землі і
власності, і посилення тиску з боку влади, яка намагається збільшити податкові
надходження до казни.
В Україні все дуже складно працює, забирає багато часу і непрозоро
"Все дуже складно працює, забирає багато часу і
непрозоро", – каже Біляна Перссон, заступник гендиректора шведської інвесткомпанії
East Capital, яка вклала гроші в кілька українських ТРЦ, супермаркетів
електроніки і будматеріалів.
Але Перссон тут таки додає, що схожі проблеми присутні на
ринках усіх країн, що розвиваються, й українські справи лише трохи гірші, ніж
російські або прибалтійські. Тому в України є всі шанси довести, що країна так
само гідна інвестицій, як і її найближчі сусіди.
Проте українські державні мужі не виснажують себе
поїздками на світові інвестфорумі, подібні до Канського.
У цьому році тільки Автономна Республіка Крим вперше
презентувала свої проекти на найбільшому азіатському майданчику для залучення
інвестицій у нерухомість – MIPIM-Asia у Гонконгу. На європейському MIPIM велика
українська делегація побувала останнього разу у 2008 році – свої містобудівні пропозиції
представили тоді мери Львова, Харкова та Запоріжжя.
Але інтерес до фактично порожнього українського ринку в
іноземців є. За оцінками американського агентства CACI, на одну торгову мережу
в Україні припадає 746 тис. жителів. У Швейцарії, світового лідера за рівнем
поширеності ритейлу, цей показник в 25 разів нижчий.
У вас на носі Євро-2012 – це дуже вдалий момент показати себе і все, що вже зроблено, – впевнена Наталі Депетро, директор МAPIC. – Для вас це вікно у світ
"У вас на носі Євро-2012 – це дуже вдалий момент показати
себе і все, що вже зроблено, – впевнена Наталі Депетро, директор
МAPIC. – Для вас це вікно у світ".
Саме так вчинила в минулому році Польща. Під керівництвом
свого віце-міністра економіки вона презентувала на MIPIM стенди 13 міст,
показавши в тому числі стадіони, що будуються. У нинішньому році на форум
ритейлерів поляки теж приїхали купчасто – близько 130 компаній і 500 осіб, каже
Анна Шмея-Кроплевська, керівник Польської ради торгових центрів.
"Брати участь тут дорого, але це інвестиція. Іноді одна
зустріч може змінити все", – каже полька, запевняючи, що на її очах люди били
по руках прямо на пляжі, що тягнеться вздовж знаменитої набережної Круазет
через весь Канн.
____________________________________________________________
Найбільш масштабні виставки комерційної нерухомості й інвестицій у світі
MAPIC (Найбільша в Європі виставка торгової нерухомості)
Листопад
Місце проведення: Палац фестивалів і конгресів, Канн, Франція
Кількість учасників: 8.000
Кількість компаній-експонентів: 680
Виставкова площа: 11.509 кв. м
Кількість країн-учасниць: 63
Кількість інвесторів: 750
Вартість квитка: 1.450 євро
Оренда стенду: від 230 євро за 1 кв. м
MIPIM (Найбільша міжнародна виставка комерційної нерухомості)
Березень
Місце проведення: Палац фестивалів і конгресів, Канн, Франція
Кількість учасників: 18.600
Кількість компаній-експонентів: 1.800
Виставкова площа: 17.500 кв. м
Кількість країн-учасниць: 90
Кількість інвесторів: 4.000
Вартість квитка: 1.590 євро
Оренда стенду: від 7.107 євро за 9 кв. м
MIPIM Asia (найбільша в Азії виставка комерційної нерухомості)
Листопад
Місце проведення: Центр виставок і конгресів, Гонконг
Кількість учасників: 2.664
Кількість компаній-експонентів: 66
Виставкова площа: 8.172 кв. м
Кількість країн-учасниць: 42
Кількість інвесторів: 412
Вартість квитка: 1.050 євро
Оренда стенду: від 4.550 євро за 9 кв. м
Expo Real (найбільша в Європі виставка комерційної нерухомості)
Жовтень
Місце проведення: Виставковий центр Мюнхена, Німеччина
Кількість учасників: 37.250
Кількість компаній-експонентів: 1.650
Виставкова площа: 64.000 кв. м
Кількість країн-учасниць: 72
Кількість інвесторів: н / д
Вартість квитка: 385 євро
Оренда стенду: від 9.500 євро за 20 кв. м
CIFIT (найбільший в Азії міжнародний ярмарок з інвестицій та торгівлі)
Вересень
Місце проведення: Виставковий центр, Сяминь, Китай
Кількість учасників: 70.000
Кількість компаній-експонентів: 3.100
Виставкова площа: 52.000 кв. м
Кількість країн-учасниць: 80
Кількість інвесторів: 3.000
Вартість квитка: н / д
Оренда стенду: н / д
Дані інформаційно-довідкової служби Корреспондента
***
Цей матеріал опубліковано в № 47 журналу Корреспондент від 2 грудня 2011 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонено. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті, можна ознайомитися тут.